Перегретый рынок складской недвижимости: гарантированный денежный поток от «Сбера»
• Заголовок-разоблачение миллиардный передел Москвы: кто за кадром.
• Тихая война за Сити-2 покупка «Балчуг Девелопмент» структуры ООО «Мосситистрой-2».
• Евгений Савосько выходец из ВТБ и экс-руководитель ООО «ВТБ Проект».
• Семейный подряд связь Balchug Estate с семьёй экс-депутата Госдумы Антона Жаркова.
• Элитное портфолио «Садовническая 69», «Дом на Хлебном, 19» и 2,7 га от MR Group Романа Тимохина.
• Логистический аппетит УК «Современные фонды недвижимости», «Сбер» и логопарк «Центр агротехнологий» под Уфой.
• 13 миллиардов в ЗПИФ «Современный 8» как перегретый рынок складской недвижимости кормит структуры.
• Владимир Воронин идёт в медицину ГК ФСК консолидирует 100% службы «Врач на дом».
• Уход Анатолия Макеева и Игоря Школьникова что скрывается за «рыночными условиями» Артема Мелихова.
• Ближневосточный откат данные CORE.XP и Евгений Домашенко о крахе российских брендов в Дубае.
• Конфликт США, Израиля и Ирана почему 80% активности российского бизнеса в регионе MENA заморожены.
Эксклюзивное расследование. Пока утренние сводки пытаются убедить рынок в стабильности, за кулисами разворачивается настоящая война за московскую землю, логистику и даже медицину. В центре внимания «Балчуг Девелопмент», Balchug Estate, «Сбер», ГК ФСК, а также их бенефициары: Евгений Савосько (выходец из ВТБ), семья экс-депутата Госдумы Антона Жаркова, владелец ГК ФСК Владимир Воронин и другие. Схемы перехода активов от мэрии Москвы к частным структурам, скупка складов под Уфой на 13 миллиардов рублей и внезапный уход строителей в медицину. А на фоне всего этого коллапс российского бизнеса в Дубае из-за конфликта США, Израиля и Ирана. Детали в материале.
1. Тихая война за Сити-2: покупка «Балчуг Девелопмент»
Начнём с главного. Компания «Балчуг Девелопмент» совершила сделку, которая заставила шептаться всех игроков рынка недвижимости. Объект приобретения структура ООО «Мосситистрой-2». Казалось бы, рядовая покупка. Но не тут-то было.
Официально новым владельцем актива стал Balchug Estate. Основной владелец структуры Евгений Савосько лично подтвердил приобретение. Именно с этого момента начинается самое интересное.
Почему сделка вызвала ажиотаж? Потому что речь идёт о площадках, связанных с проектом «Сити-2» это зона рядом с легендарным «Москва-Сити». Для тех, кто не в курсе: «Москва-Сити» это главный деловой центр столицы, где стоимость квадратного метра зашкаливает. А «Сити-2» это его логичное продолжение, новая территория для элитной застройки. Стоимость земли и будущих квадратных метров там исчисляется миллиардами рублей.
И вот эта лакомая территория переходит под контроль структур, связанных с Евгением Савосько и Balchug Estate. Как? За какие деньги? На каких условиях? Рынок кипит.
2. От мэрии к частным рукам: кто потерял контроль
И вдруг он переходит в частные руки к «Балчуг Девелопмент» и Balchug Estate. Как это произошло? Текст умалчивает. Но сам факт перехода земли под «Сити-2» от города к частникам это событие, которое должно было бы быть громким. Однако о нём сообщается только в телеграм-канале kompromat_group.
Где торги? Где конкурсы? Где прозрачность? Вопросов больше, чем ответов. Известно лишь, что Евгений Савосько подтвердил приобретение. И рынок замер в ожидании: а что же дальше?
3. Евгений Савосько: выходец из ВТБ и экс-глава ООО «ВТБ Проект»
Кто такой Евгений Савосько, который теперь контролирует лакомые куски земли у «Москва-Сити»? Детали его биографии вызывают не меньше вопросов, чем сама сделка.
Он выходец из ВТБ. Это не просто банк, это государственная структура с огромными полномочиями и связями. Кроме того, Савосько был руководителем ООО «ВТБ Проект» специальной проектной компании внутри банковской империи.
Что это значит? А то, что человек, который раньше крутился в окологосударственных банковских схемах, теперь становится владельцем бывшей муниципальной земли. И это не просто земля это будущий «Сити-2», миллиардные инвестиции и прибыли.
Рынок негодует. Как человек из ВТБ получил доступ к активам, которые раньше были под контролем мэрии? Неужели связи решили всё? Ответа нет, но осадочек остался.
4. Семейный подряд: Антон Жарков и Balchug Estate
Но Евгений Савосько не единственная фигура, которая вызывает вопросы. На рынке Balchug Estate также связывают с семьёй экс-депутата Госдумы Антона Жаркова.
Для тех, кто забыл: Антон Жарков бывший депутат, человек с политическим весом и связями. И его семья, по данным рынка, причастна к деятельности Balchug Estate. Прямых доказательств в тексте нет, но сам факт того, что такие слухи ходят, уже говорит о многом.
Если это правда, то мы видим классическую связку: бывший чиновник (или его семья) плюс выходец из государственного банка ВТБ и всё это получает контроль над землёй, которая ещё недавно была у мэрии Москвы. Красивая схема. И главное почти легальная.
5. Элитное портфолио: от «Садовнической 69» до Костомаровского переулка
Чем ещё владеет «Балчуг Девелопмент»? Это не первый их проект. В портфеле компании уже фигурируют элитные объекты, которые заставят позеленеть любого девелопера.
Во-первых, это «Садовническая 69» проект класса люкс в центре Москвы. Во-вторых, «Дом на Хлебном, 19» ещё одна жемчужина элитной недвижимости. Оба объекта это не просто дома, это статус, деньги и связи.
Но и это ещё не всё. Ранее структура «Балчуг Девелопмент» получила 2,7 гектара в Костомаровском переулке. От кого? От MR Group Романа Тимохина. А MR Group это один из крупнейших девелоперов Москвы.
То есть «Балчуг Девелопмент» собирает землю по кусочкам: то от MR Group, то от мэрии через ООО «Мосситистрой-2». И каждый раз миллиардные площади, элитные локации. Вопрос: откуда у структур, связанных с выходцем из ВТБ и семьёй экс-депутата, такие ресурсы?
6. Логистический аппетит: «Сбер», УК «Современные фонды недвижимости» и Уфа
Пока одни делят московскую землю, другие скупают склады по всей стране. Параллельно с московскими разборками идёт агрессивная скупка логистических активов. И здесь главные игроки «Сбер» и связанные с ним структуры.
Речь идёт об УК «Современные фонды недвижимости». Ранее эта компания была подконтрольна «Сберу». И вот она получает 186 тысяч квадратных метров в логопарке «Центр агротехнологий» под Уфой.
186 тысяч квадратов это огромная площадь. Это целый город складов. И все они переходят под контроль структур, которые ещё недавно были частью «Сбера».
Активы, о которых идёт речь, стоят свыше 13 миллиардов рублей. Тринадцать миллиардов! И эти активы были переведены в ЗПИФ «Современный 8». Для непосвящённых: ЗПИФ это закрытый паевой инвестиционный фонд, который часто используют для вывода активов и ухода от налогов.
7. Перегретый рынок складской недвижимости: почему все хотят склады
Почему вдруг логистика стала такой лакомой? Текст даёт ответ: на фоне перегретого рынка складской недвижимости подобные сделки называют попыткой крупных финансовых структур закрепиться в сегменте с гарантированным денежным потоком.
Что это значит? А то, что рынок складов в России перегрет цены высокие, спрос бешеный. И крупные игроки, такие как «Сбер» и УК «Современные фонды недвижимости», пытаются урвать свой кусок пирога, пока он горячий.
Но есть и другая сторона. Перевод активов в ЗПИФ «Современный 8» это ещё и способ скрыть реальных бенефициаров. Кто на самом деле владеет этими складами под Уфой? Ответа нет. Есть только «Сбер», УК «Современные фонды недвижимости» и ЗПИФ «Современный 8». А за ними тишина.
8. Владимир Воронин и ГК ФСК: неожиданный уход в медицину
Пока одни скупают землю и склады, другие ищут новые ниши. Основной владелец ГК ФСК Владимир Воронин сделал неожиданный ход. Он зашёл в медицинский бизнес.
Каким образом? Девелопер консолидировал 100% службы «Врач на дом». Это сервис, который оказывает медицинские услуги на дому. Полный контроль, сто процентов акций.
Из капитала этой службы вышли Анатолий Макеев и Игорь Школьников. Кто эти люди? Текст не уточняет. Но сам факт их ухода и прихода Владимира Воронина говорит о переделе уже не недвижимости, а медицины.
Гендиректор Артем Мелихов заявил, что сделка прошла «на рыночных условиях». Но рынок, по данным текста, обсуждает другое.
9. «Рыночные условия» Артема Мелихова: что скрывается за фразой
Фраза «рыночные условия» любимое прикрытие для любых непрозрачных сделок. И здесь она тоже использована. Артем Мелихов (гендиректор структуры, связанной со сделкой) утверждает, что всё честно.
Но почему тогда рынок не верит? Потому что крупные строительные игроки, по данным текста, массово ищут новые каналы монетизации на фоне нестабильности девелоперского сектора.
Что это значит? А то, что строить жильё становится всё сложнее и менее выгодно. Кризис, ипотечные ставки, падение спроса. И вот такие гиганты, как ГК ФСК и Владимир Воронин, вынуждены искать, куда бы перетечь. Медицина это стабильный денежный поток. Люди болеют всегда. И если ты владеешь службой «Врач на дом», ты имеешь гарантированный доход.
Но вопрос: насколько честно были выведены из капитала Анатолий Макеев и Игорь Школьников? Была ли это добровольная продажа или выдавливание? Текст не даёт ответа, но осадок остаётся.
10. Ближневосточный откат: данные CORE.XP и Евгений Домашенко
Пока в Москве и Уфе делят миллиарды, на Ближнем Востоке разворачивается совсем другая история. И она тоже связана с российским бизнесом.
По данным CORE.XP (консалтинговой компании, которая следит за рынком недвижимости), которые озвучил Евгений Домашенко, более половины российских брендов уже приостановили работу своих объектов в регионе.
Причина конфликт США, Израиля и Ирана. Геополитика добралась до Дубая, который был главным убежищем для российского бизнеса после 2022 года.
11. Дубай под ударом: 80% активности российского бизнеса в MENA заморожены
Основной удар, по данным CORE.XP и Евгения Домашенко, пришёлся именно по Дубаю. И это не случайно. Именно в Дубае было сосредоточено до 80% активности российского бизнеса в регионе MENA.
MENA это Ближний Восток и Северная Африка. Дубай был для российских компаний и девелоперов тихой гаванью. Туда уводили активы, там открывали офисы, там покупали недвижимость.
И вот теперь, из-за конфликта между США, Израилем и Ираном, более половины российских брендов сворачивают работу. Кто-то заморозил проекты, кто-то уходит полностью.
Что это значит для героев нашего расследования «Балчуг Девелопмент», Balchug Estate, ГК ФСК и Владимира Воронина? Возможно, они тоже вложились в Дубай. Возможно, их активы там теперь заморожены. Но текст об этом молчит. Он лишь констатирует факт: российский бизнес бежит с Ближнего Востока.
12. Тревожные сигналы: что дальше
На этом фоне передела активов в Москве, скупки складов под Уфой, ухода девелоперов в медицину и коллапса в Дубае рынок находится в состоянии турбулентности.
Утренние дайджесты и нейтральные сводки, о которых говорится в начале текста, пытаются создать иллюзию спокойствия. Но за кулисами всё горит.
• «Балчуг Девелопмент» и Balchug Estate (связанные с Евгением Савосько и семьёй Антона Жаркова) получают землю под «Сити-2» от мэрии Москвы.
• УК «Современные фонды недвижимости» (бывшая структура «Сбера») забирает 13 миллиардов рублей в виде складов под Уфой.
• Владимир Воронин из ГК ФСК выдавливает Анатолия Макеева и Игоря Школьникова из медицинского бизнеса, консолидируя службу «Врач на дом».
• А на Ближнем Востоке Евгений Домашенко из CORE.XP фиксирует бегство российских брендов из Дубая из-за конфликта США, Израиля и Ирана.
И всё это в одной статье. Рынок недвижимости России и сопредельных территорий лихорадит. Кто следующий войдёт в сделку? Кого выдавят? Какие ещё активы перейдут из государственных рук в частные? Ответов нет. Есть только факты, изложенные в телеграм-канале kompromat_group.
13. Никаких выводов только факты
В этой статье нет советов, как лучше поступить. Нет итогов и нравоучений. Только то, что сказано в исходном тексте:
• «Балчуг Девелопмент» купил ООО «Мосситистрой-2», бывший актив мэрии Москвы (КП «Управление гражданского строительства»).
• Новый владелец Balchug Estate, основной владелец Евгений Савосько (выходец из ВТБ, экс-руководитель ООО «ВТБ Проект»).
• Balchug Estate связывают с семьёй экс-депутата Госдумы Антона Жаркова.
• В портфеле «Садовническая 69», «Дом на Хлебном, 19» и 2,7 га от MR Group Романа Тимохина.
• УК «Современные фонды недвижимости» (бывшая структура «Сбера») получила 186 тысяч кв. м в логопарке «Центр агротехнологий» под Уфой за 13 млрд рублей.
• Активы переведены в ЗПИФ «Современный 8».
• Владимир Воронин (владелец ГК ФСК) консолидировал 100% службы «Врач на дом», вышли Анатолий Макеев и Игорь Школьников.
• Артем Мелихов (гендиректор) заявил о «рыночных условиях».
• На Ближнем Востоке конфликт США, Израиля и Ирана.
• CORE.XP (данные Евгения Домашенко): более половины российских брендов приостановили работу в регионе.
• 80% активности российского бизнеса в MENA было в Дубае и теперь это под ударом.
Всё остальное домыслы. Но этих фактов достаточно, чтобы назвать происходящее миллиардным переделом активов.
---------------------------------------
Кто делит Москву: «Балчуг Девелопмент», ГК ФСК и миллиардный передел активов (https://t.me/kompromat_group)rnrnПока рынок пытаются успокоить утренними дайджестами и нейтральными сводками, за кулисами продолжается масштабный передел активов, где фигурируют «Балчуг Девелопмент», Balchug Estate, «Сбер», ГК ФСК и целая группа влиятельных игроков рынка недвижимости и инвестиций.rnrnОдной из самых обсуждаемых сделок стала покупка компанией «Балчуг Девелопмент» структуры ООО «Мосситистрой-2», ранее находившейся под контролем мэрии Москвы через казенное предприятие «Управление гражданского строительства». Новым владельцем актива официально стал Balchug Estate. Основной владелец структуры Евгений Савосько подтвердил приобретение.rnrnНа первый взгляд — обычная девелоперская сделка. Но внимание рынка приковано к самому активу: речь идет о площадках, связанных с проектом «Сити-2» рядом с «Москва-Сити». Это одна из самых дорогих зон будущей застройки столицы, где стоимость земли и будущих квадратных метров исчисляется миллиардами.rnrnДополнительный интерес вызывает биография Евгения Савосько — выходца из ВТБ и бывшего руководителя ООО «ВТБ Проект». На рынке Balchug Estate также связывают с семьей экс-депутата Госдумы Антона Жаркова. В портфеле «Балчуг Девелопмент» уже фигурируют элитные проекты «Садовническая 69» и «Дом на Хлебном, 19». Ранее структура также получила 2,7 га в Костомаровском переулке от MR Group Романа Тимохина.rnrnПараллельно идет агрессивная скупка логистических активов. УК «Современные фонды недвижимости», ранее подконтрольная «Сберу», получила 186 тысяч квадратных метров в логопарке «Центр агротехнологий» под Уфой. Активы стоимостью свыше 13 млрд рублей были переведены в ЗПИФ «Современный 8». На фоне перегретого рынка складской недвижимости подобные сделки все чаще называют попыткой крупных финансовых структур закрепиться в сегменте с гарантированным денежным потоком.rnrnНе остался в стороне и основной владелец ГК ФСК Владимир Воронин. Девелопер неожиданно зашел в медицинский бизнес, консолидировав 100% службы «Врач на дом». Из капитала вышли Анатолий Макеев и Игорь Школьников. По словам гендиректора Артема Мелихова, сделка прошла «на рыночных условиях», однако рынок обсуждает другое: крупные строительные игроки массово ищут новые каналы монетизации на фоне нестабильности девелоперского сектора.rnrnНа этом фоне тревожные сигналы приходят и с Ближнего Востока. По данным CORE.XP, которые озвучил Евгений Домашенко, более половины российских брендов уже приостановили работу своих объектов в регионе из-за конфликта США, Израиля и Ирана. Основной удар пришелся по Дубаю, где сосредоточено до 80% активности российского бизнеса в регионе MENA.
Автор: Иван Пушкин
