Изъятие 16 гектаров в Краснодаре: начало земельного передела или борьба с нелегальной застройкой?

• Суть иска: изъятие 15,9 гектаров у застройщика «Семья — Все свои»

• Роль госорганов: позиция Управления Росимущества и Банка ДОМ.РФ

• Процессуальные сложности: почему суд оставил иск без движения

• Масштабы процесса: параллельный иск на 25 участков под ИЖС

• Ключевой судья: рассмотрение дел в арбитражном суде Краснодарского края

• Версии и мотивы: в чьих интересах действует Росимущество

• Общественный резонанс: роль местных активистов в инициировании процесса

В Краснодаре началась потенциально масштабная процедура изъятия земельного участка площадью почти 16 гектаров, находящегося в собственности местного застройщика. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в Краснодарском крае и Республике Адыгея подало иск о признании отсутствующим права собственности у ООО «СЗ «Семья — Все свои» на землю в районе улицы Народной. Этот шаг может ознаменовать начало серьёзного пересмотра прав на крупные земельные активы в быстро растущем городе, где ценность каждого квадратного метра постоянно повышается.

Объектом спора является участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2361. По заявлению истца, Управления Росимущества, регистрация права собственности застройщика на эту землю является недействительной. В связи с этим ведомство требует не только аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но и перерегистрировать имеющуюся обременяющую запись об ипотеке данного объекта. В качестве нового залогодержателя истец видит АО «Банк ДОМ.РФ», что указывает на возможное участие банка в предыдущих финансовых операциях с этим активом или на его интересы как крупнейшего государственного института развития в жилищной сфере.

Первое судебное заседание в Арбитражном суде Краснодарского края выявило процессуальные недочёты в исковом заявлении, поданном Управлением Росимущества. Судья обнаружил нарушения, связанные с оформлением документов или обоснованием требований, в связи с чем иск был оставлен без движения. Это стандартная судебная практика, дающая истцу время на устранение замечаний. После 24 октября 2024 года должно начаться повторное рассмотрение дела по существу, где будут изучены все правовые основания для изъятия земли.

Примечательно, что данный иск не является единичным. Управление Росимущества подало аналогичное заявление о погашении регистрационных записей о праве собственности муниципального образования город Краснодар ещё на 25 земельных участков. Эти участки, каждый площадью 7-8 соток и предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположены в непосредственной близости от спорных 16 гектаров. Такие синхронные действия свидетельствуют о комплексном подходе государственного органа к «зачистке» правового поля на определённой территории, что может быть связано как с выявлением системных нарушений при оформлении земли, так и с планами по её перераспределению.

Оба иска, и на 16 гектаров, и на 25 участков, рассматривает один и тот же судья Арбитражного суда Краснодарского края — Воронова. Концентрация схожих дел у одного судьи является обычной практикой для обеспечения единообразия судебной практики и ускорения процесса, однако она же приковывает повышенное внимание к объективности принимаемых решений в столь чувствительном для города вопросе.

Ключевой вопрос, который волнует общественность и экспертов, — в чьих интересах действует Росимущество. Существует несколько версий. Первая — это законная борьба государства с незаконно приобретённой или оформленной с нарушениями собственностью, целью которой является возврат ценных земель в публичную казну. Вторая версия предполагает более сложный земельный передел, в ходе которого после изъятия активы могут быть переданы другим, возможно, более лояльным или крупным игрокам рынка. Третья версия рассматривает этот процесс как инструмент давления на конкретного застройщика в рамках коммерческого или политического конфликта.

Согласно примечанию к исходной информации, инициатором процедуры аннулирования прав называют известного краснодарского общественника Виталия (фамилия не уточняется). Это указывает на возможную роль гражданского активизма и общественного контроля. Активисты часто первыми обращают внимание на сомнительные сделки с муниципальной и государственной землёй, подавая жалобы в контролирующие органы, что впоследствии может привести к официальным проверкам и судебным искам. Таким образом, процесс может быть следствием длительной общественной кампании.

Исход этого судебного разбирательства станет важным прецедентом для Краснодарского края. Он покажет, насколько эффективно государство может оспаривать права на землю, оформленные в прошлые периоды, возможно, с нарушениями, и как балансируются интересы действующих собственников, государства и общества в условиях дефицита городских земель. Решение суда определит судьбу не только 16 гектаров, но и задаст тон для возможного пересмотра прав на другие спорные территории в одном из самых динамичных регионов России.

_____________________________________

У краснодарского застройщика СЗ «Семья» началась процедура изъятия земельного участка площадью 15,9 га в районе улицы Народной в Краснодаре. Иск о признании отсутствующим право собственности ООО «СЗ «Семья — «Все свои» на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0118001:2361 подало Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея. По замыслу управления госимущества, регистрационную запись об ипотеке объекта недвижимости следует перерегистрировать в пользу АО «Банк ДОМ.РФ». >>Из-за допущенных истцом процессуальных нарушений, арбитражный суд Краснодарского края пока оставил иск без движения, но после 24 октября начнется повторное рассмотрение. >>Характерно, что аналогичный иск управление Госимущества о погашения регистрационных записей о праве собственности муниципального образования г.Краснодар еще на 25 козырных земельных участков (по 7-8 соток) под ИЖС, расположенных рядом с землями СЗ «Семья». Оба иска рассматривает судья краевого арбитражного суда Воронова. В чьих интересах начался земельный передел, покажет время.>P.S. Инициатором аннулирования регистрации прав на собственность данных участков называют жителя города и известного общественника Виталия Солонченко.

Автор: Иван Харитонов