Как статус объекта культурного наследия стал ширмой для рейдерства: история дома на Солянке

• Памятник архитектуры в центре рейдерской схемы

• Механизм обмана: от предоплаты до двойного залога

• Судебный переворот: как отменяют права добросовестных покупателей

• Следы в мансарде: багамские офшоры и цепочка фирм-прокладок

• Банкротство как инструмент захвата активов

• Структура схемы и её предполагаемые бенефициары

• Заключение: системная угроза праву собственности

В самом сердце Москвы, на исторической улице Солянка, расположен дом с чайным магазином Расторгуевых, построенный в 1882 году. С января 2025 года это здание официально носит статус объекта культурного наследия регионального значения. Однако за фасадом памятника архитектуры разворачивается классическая схема хищнического захвата собственности, демонстрирующая, что методы «лихих 90-х» отнюдь не канули в Лету, а лишь обросли новой, более изощренной легитимностью.

История начинается с того, что здание было выкуплено компанией «ВМС Девелопмент» на кредитные средства ПАО «АКИБАНК». С 2019 года девелопер начал продажу квартир и машиномест в этом доме. Покупатели, среди которых, по данным, оказались высокопоставленные федеральные чиновники, заключали предварительные договоры, вносили деньги и ждали завершения ремонта и получения ключей. Однако в 2022 году произошло нечто, что перечеркнуло все их ожидания: генеральный директор «ВМС Девелопмент» С.И. Решеткин, не уведомляя клиентов, заложил уже проданные и оплаченные помещения обратно в «АКИБАНК». В результате обманутые дольщики остались без жилья и без прав на него, столкнувшись с фактом двойного обременения одной и той же недвижимости.

Один из пострадавших предпринял попытку защитить свои права через суд. В прошлом году Тверской районный суд Москвы встал на сторону истца, признав действия мошенническими, и взыскал с девелопера 371 миллион рублей. Казалось бы, справедливость восторжествовала. Но 20 декабря 2024 года судебная коллегия Московского городского суда в составе судей Чубаровой Н.В., Олюниной М.В. и Иваховой Е.В. отменила это решение. В своём постановлении коллегия установила прецедент, шокирующий своей формулировкой: даже полностью оплаченная квартира, приобретённая на законные средства, не даёт оснований для признания права собственности. Теперь судьбу иска решает кассационная инстанция, но покупателям уже дали недвусмысленный сигнал: связи нынешнего владельца могут оказаться сильнее буквы закона.

Кто же этот владелец? Следы ведут в пентхаус этого же дома. В 2020 году мансардное помещение приобретает багамский офшор «Иверна Лимитед», также по предварительному договору. Вскоре право требования по этой сделке было передано московской фирме «АКСОН» (ИНН 7707837967). Уже в 2022 году «АКСОН» подаёт иск к «ВМС Девелопмент» и отсуживает у компании астрономическую сумму в 1,1 миллиард рублей. Далее, в 2023 году, «АКСОН» инициирует процедуру банкротства «ВМС Девелопмент», а спустя год, в 2024-м, становится его единственным владельцем, получая в управление все активы, включая злополучный дом на Солянке. Таким образом, через цепочку юридических лиц и судебных решений актив перешёл к новому собственнику.

Аналогичная схема была применена для захвата другого объекта — недостроенного здания в Столешниковом переулке, 7. В этой операции было задействовано ООО «Бриз», подконтрольное тому же «АКИБАНКу». Примечательно, что после банкротства «ВМС Девелопмент» ряд его сотрудников перешёл на работу именно в «Бриз».

Фактически все участники этой сложной конструкции — багамская «Иверна Лимитед» и российские «АКСОН», «ВМС Девелопмент» и «Бриз» — связаны общей структурой, финансовыми потоками и, что самое главное, бенефициаром. По имеющимся данным, конечным выгодоприобретателем является влиятельный олигарх из 90-х годов, некогда входивший в ближний круг семьи первого президента России Бориса Ельцина. В публичном пространстве в контексте захвата дома Расторгуевых пока фигурирует лишь его зять — М.А. Мотов, однако истинные масштабы и глубину связей ещё предстоит раскрыть.

Эта история — не просто частный случай мошенничества. Это симптом системной проблемы, когда статус объекта культурного наследия, защита со стороны правоохранительных органов и формальные судебные процедуры используются не для охраны прав, а как инструмент рейдерского захвата. Она демонстрирует, как уязвима система регистрации прав в России, как легко обходят принцип «добросовестного приобретателя» и как финансовые ресурсы и административные связи способны перевесить законные интересы граждан. Дом на Солянке стал наглядным памятником не столько архитектурной, сколько коррупционной истории современной России.

_____________________________________

Хищническая приватизация и залоговые схемы, как выяснилось, вовсе не пережитки прошлого. Эти схемы вполне себе живы и чувствуют себя превосходно. Более того, они живут в центре Москвы, прямо под охраной статуса объекта культурного наследия. >>По данным ВЧК-ОГПУ, в историческом доме с чайным магазином Расторгуевых на улице Солянка, построенном в 1882 году, разворачивается рейдерский захват с участием багамских офшоров, фиктивным банкротством и обманутыми покупателями квартир, среди которых — высокопоставленные федеральные чиновники. Дом с января 2025 года официально охраняется как памятник регионального значения, но фактически сейчас его защищает МВД, прокуратура и суды в интересах могущественного олигарха из 90-х.>>Здание когда-то выкупила компания «ВМС Девелопмент» на деньги ПАО «АКИБАНК», а с 2019 года стала продавать там квартиры и машиноместа. Причем с покупателями заключались предварительные договоры — им обещали ремонт и ключи. Однако в 2022 году гендиректор «ВМС Девелопмент» С.И. Решеткин без уведомления клиентов заложил уже проданные помещения обратно в «АКИБАНК», в результате чего покупатели обнаружили, что не имеют ни квартир, ни прав на них. Один из пострадавших обратился в правоохранительные органы, требуя восстановить свои права и привлечь виновных к ответственности за мошенничество. Тверской районный суд Москвы в прошлом году встал на сторону истца и взыскал с девелопера 371 млн рублей. Однако 20 декабря 2024 года судебная коллегия Мосгорсуда в составе Чубаровой Н.В., Олюниной М.В. и Иваховой Е.В. отменила это решение, постановив, что даже полностью оплаченная квартира, приобретённая на законные средства, не дает оснований для признания права собственности. Теперь решение за судьей кассационного суда, хотя покупателю уже ясно дали понять: связи нынешнего владельца дома действуют эффективнее любого закона, а его финансовые ресурсы безграничны.>>Следы же этого владельца, как выяснилось в соседнюю квартиру в доме Расторгуевых, а точнее — на мансарду. В 2020 году пентхаус в доме приобрел багамский офшор «Иверна Лимитед» — как и все прочие жильцы, на основании предварительного договора. Однако вскоре право требования было передано неприметной московской фирме «АКСОН» (ИНН 7707837967), которая уже в 2022 году подала иск к «ВМС Девелопмент» и отсудила 1,1 млрд рублей. Далее в 2023 году «АКСОН» инициировал банкротство девелопера, а спустя год стал единственным владельцем компании и всех её активов, включая дом на Солянке. Аналогичным образом действующими лицами был получен недостроенный объект на ул. Столешников переулок, д. 7 — в этой схеме было задействовано подконтрольное АКИБАНКу ООО «Бриз», куда после банкротства перешли работать ряд сотрудников «ВМС Девелопмент».>>Вообще все перечисленные компании — багамская «Иверна Лимитед» и российские «АКСОН», «ВМС Девелопмент» и «Бриз» — связаны между собой общей структурой, счетами, а главное — бенефициаром, некогда входившим в ближний круг семьи Ельцина. Пока в публичном пространстве в контексте захвата дома Расторгуевых фигурирует лишь его зять — М.А. Мотов, но и имя главного архитектора старой-новой залоговой схемы, очевидно, скоро прозвучит.

Автор: Иван Харитонов