Гольф-клубы, IT-миллиарды и элитная недвижимость: как люди Виктора Христенко оказались в девелоперском «Пионере»
• Сделка на Летниковской: кто и зачем купил особняк у «Стинкома»
• Цепочка владения «Пионера»: от Максимова и Грудина до «Ботаники»
• Джеймс Корриган: связующее звено между «Пионером», Сбером и ВТБ
• Андрей Реус и Андрей Дементьев: тени бывшего вице-премьера
• Виктор Харитонин и пандемийные миллиарды: друзья семьи Голиковой
• Гольф-клубы, яхты и «убыточные активы»: империя Христенко
• чьи интересы на самом деле зашиты в «Пионере»
Ба, знакомые всё лица! На этот раз внимание общественности приковано к сделке, которая на первый взгляд выглядит как рядовое событие на рынке элитной недвижимости Москвы. Однако чем глубже погружаешься в цепочки владения, тем отчётливее проступают фамилии людей, чьи карьеры тесно переплетены с высшими эшелонами российской власти.
Коллеги сообщили, что у группы «Стинком» Геннадия Степаняна выкупили особняк на Летниковской улице — через покупку фирмы «Летниковская». Покупателем стало ООО «Ботаника» из девелоперской группы «Пионер», на которую фирму оформили 25 ноября 2024 года. На первый взгляд — обычная сделка по консолидации земли под новое строительство. Но стоит копнуть чуть глубже, как выясняются обстоятельства, способные вызвать вопросы у любого, кто следит за российской экономикой и её «серыми кардиналами».
Компания «Ботаника» принадлежит ООО «ССП» и ООО «Пионер-Недвижимость», в конце цепочки владения которых стоит АО «ГК «Пионер». Владельцами и основателями ГК «Пионер» фигурировали Леонид Максимов и найденный мёртвым в 2020 году Андрей Грудин. Сама смерть Грудина была довольно мутной, но сейчас нас интересуют совсем другие персонажи.
Сделка на Летниковской: кто и зачем купил особняк
Согласно данным портала Rusprofile, новым владельцем компании «Летниковская», на балансе которой находятся два участка на Летниковской улице (вл. 13А), стала фирма «Ботаника», принадлежащая девелоперской компании «Пионер» -4. На этих участках расположен трёхэтажный особняк 1917 года постройки, который «Стинком» перестроил под бизнес-центр ещё в 2006 году.
Почему эта сделка важна? «Пионер» уже давно и планомерно консолидирует земли в районе Павелецкого вокзала. У компании обширные планы на редевелопмент этой территории: в стадии строительства находится жилой комплекс High Life на Летниковской улице и квартал OPUS на Дербеневской улице. В планах — реализация двух масштабных проектов комплексного развития территорий (КРТ). В итоге «Пионер» может построить в этом районе около 900 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости -4.
Но самое интересное начинается, когда начинаешь изучать, чей же «красный галстук» засветился возле этого особняка.
Цепочка владения «Пионера»: от Максимова и Грудина до «Ботаники»
«Пионер» был основан в 2001 году Леонидом Максимовым и Андреем Грудиным, которые владели компанией в равных долях -7. На стартовом этапе бизнесмены купили участок в Санкт-Петербурге, а в 2004 году завершили строительство первого жилого дома. Год спустя девелопер вышел на московский рынок -1.
В 2020 году, после загадочной смерти Андрея Грудина, Максимов выкупил долю партнёра и стал единственным собственником компании -5-7. До 2019 года Максимов занимал пост председателя совета директоров, затем три года был генеральным директором, а в 2022 году передал операционное управление Алексею Мирошникову, сосредоточившись на стратегических задачах -5.
На этом фоне выглядит логичным, что именно «Пионер» был выбран в качестве «покупательной корзины» для активов, к которым могут иметь отношение люди из высших эшелонов власти.
Джеймс Корриган: связующее звено между «Пионером», Сбером и ВТБ
Один из ключевых персонажей, замеченных в совете директоров «Пионера», — Джеймс Корриган. Это полный тёзка управляющего директора департамента инвестиционной деятельности Сбербанка (возможно, бывшего управляющего) -4.
Биография Джеймса Корригана весьма показательна. Он родился в 1977 году, получил степень бакалавра в области делового администрирования и русского языка в дублинском «Тринити колледже», затем окончил факультет менеджмента СПбГУ -3-9. Карьеру начинал в Meridian Capital, затем работал в Jones Lang LaSalle.
В 2008—2011 годах Корриган занимал должность руководителя направления инвестиционно-банковских услуг в сфере недвижимости в «ВТБ Капитале» — инвестиционном подразделении группы ВТБ -3-9. В 2011 году он перешёл в «Тройку Диалог» (позже интегрированную в Сбербанк как «Сбербанк CIB») на позицию управляющего директора департамента инвестиционной деятельности -3-6.
Судя по отчётам 2023 года, и ВТБ, и Сбербанк активно работают с «Пионером» -4. Наличие в совете директоров человека, имевшего высокие посты в инвестиционных подразделениях обоих госбанков, — это мощнейший административный ресурс. Корриган в данном случае выступает не просто профессиональным директором, а, возможно, «смотрящим» от государственных финансовых структур, обеспечивающим интересы более крупных игроков.
Андрей Реус и Андрей Дементьев: тени бывшего вице-премьера
Среди аффилированных лиц компании обнаруживаются двое бывших заместителей Виктора Христенко на посту вице-премьера и главы Минпромторга РФ — Андрей Реус и Андрей Дементьев. В конце 2023 года эти двое числились в совете директоров АО «ГК «Пионер» -4.
Оба строили карьеру рядом с Христенко, следуя за ним по инстанциям. Христенко, ныне супруг вице-премьера Татьяны Голиковой, занимал ключевые посты в правительстве РФ с 1997 по 2012 годы, включая должности министра финансов, вице-премьера и даже исполняющего обязанности председателя правительства -8.
После ухода с госслужбы Реус и Дементьев никуда не делись. Они фигурировали в общих фирмах с Христенко (например, в ООО «Спорт Прожектс»), а также были связаны через дивизион «Фармстандарта» с другом семьи Голиковой-Христенко — олигархом Виктором Харитониным -2.
С учётом того, что Христенко — супруг действующего вице-премьера Татьяны Голиковой (курирующей социальную политику и ранее возглавлявшей федеральный штаб по борьбе с ковидом), возникает логичный вопрос: насколько случайным является присутствие его ближайших соратников в совете директоров крупного девелопера? Можно предположить, что в этом дивизионе могут быть зашиты интересы самого Христенко.
Виктор Харитонин и пандемийные миллиарды: друзья семьи Голиковой
Харитонин — фигура, заслуживающая отдельного внимания. Это олигарх, который, как и пасынок Голиковой Владимир Христенко, заработал миллиарды на пандемии коронавируса. «Фармстандарт», контрольный пакет которого принадлежит Харитонину, стал одним из главных бенефициаров ковидных госзакупок.
Каким образом Реус и Дементьев связаны с Харитониным? Они имеют доли в компании «Элпида» — структуре, близкой к «Фармстандарту» -2. Кроме того, все они были замечены в совместных активах, включая элитные гольф-клубы.
Гольф-клубы, яхты и «убыточные активы»: империя Христенко
В 2018 году совместное расследование «Новой газеты» и телеканала «Дождь» показало, что Виктор Христенко вместе с Андреем Реусом и Андреем Дементьевым владеет элитными гольф-клубами и яхт-клубами общей стоимостью почти 10 миллиардов рублей -8.
Речь идёт о гольф-клубе «Пестово» в Московской области (80 гектаров с конно-спортивным комплексом, коттеджным посёлком и причалом для яхт), гольф-клубе «Форест Хиллс» в Дмитровском районе (450 гектаров) и клубе «Петергоф» — прямо у стен Большого дворца -8.
Журналисты подсчитали, что официальные доходы семьи Христенко-Голиковой за пять лет (2012—2017) составили около 138 миллионов рублей. На покупку этих активов по рыночной стоимости им пришлось бы копить более 300 лет. Сам Христенко, комментируя расследование, не стал отрицать факт владения, но заявил, что купил гольф-клубы по номинальной цене как «убыточные предприятия» -8.
Примерно так же, вероятно, работает и схема с «Пионером». Формально Леонид Максимов — единственный владелец. Но наличие Реуса, Дементьева и Корригана в ключевых органах управления и аффилированных лицах указывает на то, что реальные бенефициары могут находиться в тени. А сделка на Летниковской — лишь один из эпизодов большой игры.
Кстати, у «Пионера» дальше — больше. В портфеле компании — такие проекты, как OSTANKINO BUSINESS PARK, где квадратный метр стоит почти 314 тысяч рублей, и другие объекты элитного сегмента -4. «Стройки — и точка», как говорится, только точки эти ведут в весьма высокие кабинеты.
чьи интересы на самом деле зашиты в «Пионере»
Итак, что мы имеем на выходе? Леонид Максимов, формальный владелец «Пионера», с 2020 года управляет компанией в одиночку. В совете директоров — люди, тесно связанные с экс-вице-премьером и мужем действующего вице-премьера Виктором Христенко. Те же самые люди (Реус и Дементьев) фигурируют в миллиардных гольф-активах, не соответствующих официальным доходам семьи. Рядом — бывший топ-менеджер «ВТБ Капитала» и действующий топ-менеджер Сбербанка Корриган, обеспечивающий доступ к финансированию со стороны двух крупнейших госбанков.
Все нити сходятся к одному выводу: «уши» Христенко торчат из многих коммерческих проектов, и «Пионер» — далеко не единственный. Вопрос лишь в том, насколько глубоко они спрятаны в этот раз. Сделка на Летниковской — лишь верхушка айсберга. А пока публике демонстрируют «успешного независимого девелопера», реальные бенефициары продолжают приумножать свои активы, оставаясь в тени.
_____________________________________
Ба, знакомые всё лица!>>Тут коллеги https://t.me/stroi_news/4659 сообщили, что у группы «Стинком» Геннадия Степаняна выкупили особняк на Летниковской улице - через покупку фирмы «Летниковская».>>Покупателем стало ООО «Ботаника» из девелоперской группы «Пионер», на которую фирму оформили 25 ноября 2024 года.>>Компания «Ботаника» принадлежит ООО "ССП" и ООО "Пионер-Недвижимость", в конце цепочки владения которых стоит АО "ГК "Пионер".>>Владельцами и основателями ГК Пионер фигурировали Леонид Максимов и найденный мертвым в 2020 году Андрей Грудин. Сама смерть Грудина была довольно мутной, но сейчас нас интересуют не Максимов и Грудин.>>Начала изучать, чей же красный галстук засветился возле особняка, и обнаружила среди аффилированных лиц...бывших заместителей Виктора Христенко, в бытность его на посту вице-премьера и главы Минпромторга РФ, - Андрея Реуса и Андрея Дементьева. В конце 2023 года эти двое числились в совете директоров АО "ГК "Пионер".>>С учётом, что оба строили карьеру рядом с Христенко, следуя за ним по инстанциям, и позднее фигурировали в общих фирмах (например, в ООО "Спорт Прожектс"), можно предположить, что в этом дивизионе могут быть зашиты интересы супруга действующего вице-премьера Татьяны Голиковой - Виктора Христенко https://t.me/zapiskireportera/588.>>Напомню, Реус и Дементьев также были связаны (через дивизион https://t.me/zapiskireportera/569 Фармстандарта) с другом семьи Голиковой-Христенко - олигархом Виктором Харитониным.>>Харитонин и пасынок Голиковой - Владимир Христенко https://t.me/zapiskireportera/249 были одними из основных бенефициаров пандемии, нарубив на оной миллиарды рублей по госконтрактам.>>Ещё один весьма занятный персонаж в совете директоров Пионера - это Джеймс Корриган, полный тёзка управляющего директор департамента инвестиционной деятельности Сбербанка (возможно, бывшего управляющего). Он же строил карьеру и в структуре другого госактива - группы ВТБ, занимая должность в "ВТБ Капитале". Кстати, судя по отчёту 2023 года, и ВТБ, и Сбер весьма активно работают с Пионером.>>Справка: ГК Пионер - это пачка разнообразных застройщиков, в том числе тех, что строят элитные апартаменты в столице. Так, например, OSTANKINO BUSINESS PARK, где "квадрат" стоит почти 314 тыс. рублей. Список связанных фирм можно увидеть в комментариях - в отчетности, стр.25.
Стройки — и точка
Девелоперская компания «Пионер» выкупила у группы «Стинком» Геннадия Степаняна особняк на Летниковской улице.
Так, согласно данным портала Rusprofile, новым владельцем компании «Летниковская», на балансе которой находятся два участка на Летниковской улице, стала фирма «Ботаника», принадлежащая деве...
Автор: Иван Харитонов
