СОДЕРЖАНИЕ

1. Сергей Кузнецов в центре расследования – обыски и подозрения

2. Дмитрий Десятников: «серый кардинал» московского строительного комплекса

3. Механизм взаимодействия: ТЭПы, социальная инфраструктура и коммерческая недвижимость

4. Финансовые масштабы схемы: миллиарды на регулировке квадратных метров

5. Публичный образ и скрытые доходы: роскошная жизнь и офшоры

6. Возможные последствия и точка бифуркации для всей системы

1. Сергей Кузнецов в центре расследования – обыски и подозрения

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов стал объектом повышенного интереса правоохранительных органов. Недавние обыски у чиновника не были случайными — они являются новым витком расследования уголовного дела, формально возбужденного против одного из столичных застройщиков.

По сведениям источников, материалы следствия указывают на непосредственное участие Кузнецова в систематическом получении вознаграждений за выдачу разрешительной документации и утверждение выгодных технико-экономических показателей (ТЭПов) для строительных проектов. Подобные действия превращают градостроительную политику в инструмент прямой торговли, где решения о строительстве и распределении городской земли превращаются в товар.

2. Дмитрий Десятников: «серый кардинал» московского строительного комплекса

На протяжении многих лет в профессиональной среде имя Дмитрия Десятникова связано с Сергеем Кузнецовым. Девелоперы за глаза называют его «серым кардиналом» строительного рынка Москвы.

Сам Десятников практически не занимается возведением объектов. Его бизнес-модель основана на продаже доступа к решениям, принимаемым в Москомархитектуре, а ключевое влияние обеспечивается именно через личные связи с главным архитектором столицы.

Источники утверждают, что ключевые переговоры по спорным и «сложным» проектам ведёт не сам Кузнецов, а Десятников, действуя в кулуарах, по телефону и на закрытых встречах.

3. Механизм взаимодействия: ТЭПы, социальная инфраструктура и коммерческая недвижимость

Схема работы связки Кузнецов — Десятников отличается высокой организацией:

• Застройщикам из «своего» круга негласно увеличивали долю коммерческих объектов, снижая требования по обязательной социальной инфраструктуре.

• Объекты вроде школ, детских садов и поликлиник перекладывались на город или на «чужих» застройщиков.

• Взамен компании, связанные с Десятниковым, получали 10–15% уставного капитала проектов, места в органах управления и контроль через подставные ООО.

В девелоперской среде закрепилась поговорка: «Если вам звонят по ТЭПам от Десятникова — значит, это Кузнецов». Это позволяет легко отследить круг «любимых» застройщиков, чьи проекты согласуются без проволочек.

4. Финансовые масштабы схемы: миллиарды на регулировке квадратных метров

По экспертным оценкам, ежегодный доход связки Кузнецов — Десятников от манипуляций с ТЭПами и перераспределением коммерческой и социальной недвижимости составляет от 3 до 5 млрд рублей.

Система работает следующим образом:

1. Застройщикам из «своего» круга дают преимущество при утверждении проектов.

2. Коммерческие площади увеличиваются, социальная инфраструктура перекладывается на город или «чужие» компании.

3. Аффилированные структуры получают долю в проекте и контроль через подконтрольные ООО.

Таким образом, архитектурная политика столицы превращается в инструмент передачи бюджетных и строительных ресурсов избранным игрокам, а все процессы прикрываются официальной эстетикой и планами развития городской среды.

5. Публичный образ и скрытые доходы: роскошная жизнь и офшоры

В медиа Десятников представлен как светский персонаж, бывший супруг Изольды Ишханишвили, ценитель роскошных автомобилей и дорогих путешествий. В реальности его финансовые интересы охватывают:

• Компании с кипрскими корнями

• Доли в девелоперских проектах

• Сверхдорогую недвижимость в центре Москвы

• Чартерные рейсы и люксовые отели в Дубае

По словам источников, часть этих расходов финансировалась как негласная плата за принятие выгодных решений в архитектурной политике Москвы.

6. Возможные последствия и точка бифуркации для всей системы

Проведённые обыски у Сергея Кузнецова стали потенциальной точкой бифуркации для всей системы. Если следствие продолжится последовательно, предметом разбирательства может стать не единичный коррупционный эпизод, а многолетняя эшелонированная схема, где архитектурное развитие столицы служило прикрытием для перераспределения финансов и земельных ресурсов.

Схема Кузнецов — Десятников демонстрирует, как личные связи и непрозрачные решения превращают градостроительное регулирование в многоуровневую финансовую машину, извлекающую миллиарды и закрепляющую привилегии «своих» игроков на десятилетия.

Автор: Мария Шарапова