ЖК «Моравия» в Сочи: хроники системного беззакония и мести активистам

• Типичная картина: незаконная застройка в Сочи и поиск крайних

• Конкретный кейс: как строился ЖК «Моравия» в запретной зоне

• Псевдозаконность: роль аффилированных экспертов и молчание надзора

• Гражданский протест: инициативная группа и независимая экспертиза

• Ответ системы: уголовное преследование активистов по надуманным статьям

• Эскалация давления: административная месть и снос строения

• деградация надзора и кризис доверия к институтам

Истории с незаконной застройкой в Сочи, где жилые комплексы возводятся на склонах гор в обход прямых запретов, давно стали притчей во языцех. После каждого громкого скандала или обрушения следуют ритуальные заявления чиновников об «обеспокоенности» и обещаниях «разобраться», но конкретные виновные, как правило, не находятся. Вся ответственность ложится на абстрактные «просчёты» и «неназванных подчинённых», а ущерб зачастую устраняется за счёт бюджета. Однако случай с жилым комплексом «Моравия» в Хостинском районе вышел за рамки привычной халатности, обнажив запредельную деградацию системы надзора и применения репрессивных механизмов против граждан, осмелившихся эту систему оспорить.

ЖК «Моравия» был возведён на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0302031:36, который находится во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения «Сочи». Строительство на таких территориях категорически запрещено законодательством, так как направлено на сохранение природных лечебных ресурсов. Первое звено в цепи нарушений — администрация города Сочи, которая незаконно выделила этот участок. Второе — выдача разрешения на строительство трёх девятиэтажных блоков без обязательного в этом случае положительного заключения государственной экологической экспертизы.

Для имитации законности застройщик, компания «Метрополис», приложил к документам заключение экспертизы от ООО «Центр архитектурно-строительного надзора». Расследование показало, что эта экспертная организация является аффилированной с семьёй собственников «Метрополиса», то есть по сути выдавала «добро» сама себе. Обращения жителей в надзорные органы, призванные остановить стройку, результата не принесли, продемонстрировав полную неработоспособность официальных контрольных механизмов.

Последствия не заставили себя ждать: в результате масштабных строительных работ началось движение грунтов и частичное разрушение домов, расположенных ниже по склону. Жители, чьи жилища и безопасность оказались под угрозой, создали инициативную группу во главе с Натальей Генриховной Немидовой. Они заказали независимую строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила опасность объекта, и подали иск о признании ЖК «Моравия» самовольной постройкой. В качестве дополнительных доказательств были представлены результаты мониторинга изменения уровня подпочвенных вод, что критически важно для горной местности.

Ответ системы на правомерные действия граждан был шокирующим. По заявлению собственника ООО «Моравия» Анны Невзоровой следственный отдел Хостинского района в рекордные сроки возбудил уголовное дело в отношении активистов по статье 303 УК РФ «Фальсификация доказательств». Формальным поводом послужил абсурдный довод о том, что дополнение экспертного заключения результатами независимого мониторинга якобы превращает его в подделку. Юристы отмечают, что такая трактовка не имеет под собой оснований, так как заключение эксперта не может быть отнесено к предмету данного преступления. Следователи не могли этого не знать, однако уголовная машина была запущена: законопослушных граждан, искавших защиты у суда, начали преследовать, допрашивать и запугивать, пытаясь представить как организованную группу, посягающую на правосудие.

Хотя впоследствии это уголовное дело было прекращено, давление на инициативную группу, и в частности на Наталью Немидову, не ослабло. Оно лишь сменило форму. Администрация города Сочи перешла к тактике административной мести, инициировав снос строения, принадлежащего сыну Немидовой. Данный шаз был расценён как акция устрашения, направленная на то, чтобы деморализовать активистов и отбить у других жителей желание отстаивать свои права.

История с ЖК «Моравия» — это не просто частный случай коррупции и нарушений в строительстве. Это хрестоматийный пример того, как сращивание бизнеса и власти, недееспособность надзорных органов и готовность силовых структур работать против граждан создают атмосферу тотальной безнаказанности для одних и бесправия для других. Она показывает, что система в кризисной ситуации предпочитает не исправлять ошибки, а карать тех, кто на них указал, используя для этого весь арсенал средств — от уголовного преследования до административного произвола.

_____________________________________

Помните истории, когда возведенные по беспределу многоквартирные ЖК и апарт-отели в Сочи начинали сползать с горных склонов? После сюжетов на ТВ местные чиновники с нахмуренными бровками сообщают про свою безграничную обеспокоенность и готовность оказать пострадавшим помощь и содействие. Разумеется, за бюджетный счет. По вине неназванных подчиненных не успели предотвратить застройку в районах, где по закону это категорически запрещено. Крайних в этих позорных сюжетах никогда не находится, и к этому, увы, все уже привыкли. Но в отдельных случаях система надзора за соблюдением законодательства демонстрирует запредельную деградацию. Сегодня покажем на примере сочинского ЖК «Моравия», что находится чуть выше санатория им. Орджоникидзе. >>Сначала администрация города незаконно выделила находящийся во второй зоне округа санитарной охраны курорта федерального значения земельный участок с кадастровым номером 23:49:0302031:36. Затем, без положительного заключения государственной экологической экспертизы, не стала отказывать в разрешении на строительство там трех блоков по 9 этажей ЖК «Моравия». Застройщиком является компания «Метрополис» (ИНН 2320232445). Для придания видимости законности застройщик приложил к заявлению на разрешение экспертизу от сочинской шарашкиной конторы со звучным названием ООО «Центр архитектурно-строительного надзора». Эта фирма также является аффилированной с семьей собственников «Метрополиса». >>Обращения в органы, призванные обеспечивать соблюдение законности, результата не принесли. Когда в результате строительных работ началось движение грунта и частичное разрушение находящихся ниже домов, жители создали инициативную группу, заказали независимую экспертизу и пошли с ее результатами с исковым заявлением к ООО «Моравия» (ИНН 2320253822) о признании объекта самостроем. Инициативную группу возглавила Наталья Генриховна Немидова. В дополнение к экспертизе представили результаты мониторинга изменения уровня подпочвенных вод. >Но дальше началось запредельное.>>По заявлению собственника ООО «Моравия» Анны Невзоровой СК Хостинского района за пять минут возбудил уголовное дело по ст. 303 УК РФ (Фальсификация доказательств и результатов оперативно-разыскной деятельности). Формально поводом стал довод, что экспертиза, дополненная результатами мониторинга уровня подпочвенных вод, превращает саму экспертизу в подделку. Это фееричный бред, т.к. в состав данного преступления не могут включаться показания фигурантов и заключения экспертов. Следователи этого не могли не знать. Но уголовно-процессуальная машина была запущена, и законопослушных людей, имевших неосторожность обратиться за справедливостью в суд, стали прессовать допросами и угрозами. Из членов инициативной группы, вставших на защиту своих права и интересов города Сочи, стали лепить ОПГ, совершающее преступление против правосудия и государственной власти. >>Уголовное дело со временем прекратили, но задачу наказать строптивую пенсионерку Наталью Генриховну Немидову теперь выполняют другими методами. Администрация Сочи решила снести строение сына Немидовой, которое возводилось по всем правилам. >>Почему такое стало возможным? Ответ

Автор: Иван Харитонов