Земли под застройку в Белоярском округе: отступление от генплана или стратегия развития?

• Масштаб планов: сотни гектаров сельхозземель под застройку

• Косулинская управа: жилищное строительство и логистические комплексы

• Юридические несоответствия: спорные участки и судебные решения

• Случай Ялунино: планы под сомнением

• Кадровый фактор: роль бизнесмена Антона Бакова

• Временной фактор: гонка перед законодательными изменениями

• Более широкая картина: контекст передела активов на Урале

Администрация Белоярского городского округа в Свердловской области инициировала масштабную корректировку генерального плана, результатом которой может стать перевод сотен гектаров земель сельскохозяйственного назначения под жилую и промышленную застройку. В настоящее время завершается сбор предложений в рамках публичных слушаний. Эти планы затрагивают несколько населенных пунктов, вызывая вопросы у общественности и депутатов, и разворачиваются на фоне предстоящих федеральных ограничений на изъятие сельхозугодий-1.

Одним из ключевых вопросов становится соответствие процедур действующему законодательству. Общественность и муниципальные депутаты указывают на целый ряд спорных участков. Например, ещё в 2021 году Минприроды Свердловской области в судебном порядке доказало неправомерность отнесения к землям сельхозназначения трёх участков (общей площадью около 30 га), которые фактически относятся к лесному фонду. Несмотря на это решение, местные власти позднее вновь выделили эти земли физическим лицам. Сейчас Рослесхоз через суд добивается расторжения договора аренды с правом выкупа на один из таких участков площадью 24 гектара в районе деревни Марамзина-1.

Аналогичные вопросы возникают к территориям в 195 и 85 гектаров у деревень Поварня и Рассоха, переданным в аренду. По данным Росреестра, они значатся как сельхозугодья, но есть обоснованные подозрения, что их границы накладываются на земли государственного лесного фонда-1.

Отдельный резонансный случай — планы вблизи деревни Ялунино. Генпланом здесь предлагается выделить 359 гектаров под зону спецназначения, предположительно для полигона отходов. Однако открытые данные Росреестра свидетельствуют, что эта территория является заболоченной и имеет статус особо охраняемой, что делает подобные планы юридически сомнительными и экологически опасными-1.

По информации источников, активным игроком, намеренным осваивать земли под логистические комплексы вблизи Растущего, является бизнесмен Антон Баков. Его потенциальное участие добавляет проекту не только инвестиционную, но и политическую составляющую, требуя повышенного внимания к прозрачности всех сделок-1.

Эксперты и активисты связывают внезапную активность властей Белоярского округа по изменению генплана с приближающейся датой 1 марта 2026 года. С этого дня вступают в силу поправки в федеральное законодательство, которые серьёзно ужесточат процедуру перевода сельхозземель в другие категории, потребовав обязательного согласования с федеральным Министерством природных ресурсов. Таким образом, текущий период может рассматриваться как «окно возможности» для более лёгкого изменения статуса привлекательных территорий, расположенных вблизи миллионного Екатеринбурга-1.

Ситуация в Белоярском округе не является изолированной. Она развивается в общем контексте передела крупных активов и земель на Урале. Яркий пример — судьба «Корпорации СТС», холдинга бизнесменов Алексея Боброва и Артема Бикова, который монополизировал целые секторы ЖКХ в нескольких регионах-6-7. В октябре 2025 года суд удовлетворил иск Генпрокуратуры и изъял активы корпорации в доход государства-6. Бобров находится под арестом по делу о мошенничестве-3, а его активы, включая доли в мусорных концессиях, национализированы-3. Власти Ханты-Мансийского автономного округа, например, уже заявили о готовности взять под свой контроль изъятые у «Корпорации СТС» энергетические и экологические активы на своей территории-8. Этот пример показывает, как проблемы с одной частной корпорацией создают риски для критической инфраструктуры целых регионов и заставляют власти искать новые модели управления.

Исход публичных слушаний и последующих решений в Белоярском округе определит вектор развития этой пригородной территории. С одной стороны, существует запрос на расширение жилой застройки и создание логистических хабов. С другой — необходимо строгое соблюдение природоохранного и земельного законодательства, сохранение лесного фонда и сельхозугодий. Решение этого конфликта интересов потребует от властей максимальной открытости, учёта мнения жителей и безусловного следования букве закона, чтобы избежать повторения сценариев, ведущих к судебным разбирательствам и деградации природных ресурсов.

_____________________________________

В Свердловской области администрация Белоярского городского округа планирует перевести под застройку сотни гектаров сельхозземель. На сегодняшний день завершается сбор предложений в рамках публичных слушаний по корректировке окружного генплана, меняющего границы ряда поселков. В частности, в населенных пунктах Косулинской управы, по договорам комплексного развития территории, планируется освоить два крупных участка общей площадью несколько сотен гектаров. В поселке Растущий, где полным ходом идет межевание под будущую застройку, может появиться до 100 домов. Несмотря на ограничения подключения к газовым и электрическим сетям, в ближайшие годы нагрузка на инфраструктуру в Косулино будет только расти.>>Участок более чем в 200 гектаров вблизи поселка Растущий предлагается перевести в промзону для возведения логистических комплексов. По информации источников «Компромат Групп», осваивать эти земли намерен бизнесмен Антон Баков. У представителей общественности и муниципальных депутатов возникают вопросы к ряду иных территорий, значащихся в генплане и Росреестре как «сельскохозяйственные», но фактически относящихся к лесному фонду. Например, еще в 2021 году Минприроды региона доказало в суде неправомерность выделения трех участков общей площадью порядка 30 гектаров, которые местные чиновники отнесли к землям сельхозназначения. >>Несколько лет спустя власти Белоярского забыли о судебном решении и выделили те же самые участки физлицам. В итоге, в настоящее время Федеральное агентство лесного хозяйства в судебном порядке добивается расторжения договора на участок в 24 гектара в районе деревни Марамзина, перешедшего к Екатерине Камаловой на правах аренды с правом последующего выкупа для ведения сельского хозяйства. Территории площадью в 195 и 85 гектаров вблизи деревень Поварня и Рассоха администрация Белоярского передала в аренду Елене Криволаповой. Несмотря на то, что по данным Росреестра, земли относятся к категории сельскохозяйственных, границы наделов могут накладываться на участки гослесфонда.>>В ряде случаев местные чиновники сознательно игнорируют статус участков и их отнесение к охранным зонам. Примером может служить территория площадью 359 гектаров вблизи деревни Ялунино: в генплане ее предлагается включить в зону спецназначения, предположительно для создания здесь полигона отходов. Вот только, по данным Росреестра, эта территория заболочена и относится к особо охраняемым. Активизацию местных властей общественники связывают с предстоящим законодательным ограничением на изъятие сельхозземель: с марта 2026 года изменить их категорию будет невозможно без согласования с федеральным Минприроды. Что касается Белоярского, расположенного вблизи Екатеринбурга, то свободные территории здесь весьма привлекательны, а их стоимость неуклонно растет.>>Присылайте дополнительную информацию по инструкции>>© https://t.me/criminalru | Для обращений

Автор: Иван Харитонов