Конфликт интересов в ТСН «Ламбери»: как застройщик выставил жителям счёт на 61 миллион

• Схема двойного обогащения: от застройщика до председателя ТСН

• Нецелевое использование средств и вывод активов

• Аудит, протест жителей и признаки состава преступления

• Системная проблема в элитной загородной недвижимости

Схема двойного обогащения: от застройщика до председателя ТСН

История началась в начале 2025 года, когда жители VIP-посёлка «Ламбери» во Всеволожском районе Ленинградской области столкнулись с неожиданным требованием. Алексей Потапов, председатель их Товарищества собственников недвижимости (ТСН), выставил счёт на 61 миллион рублей. Эта астрономическая сумма включает основной долг и проценты по кредитам, которые сам же Потапов, выступая в роли инвестора-застройщика, выдал товариществу под высокие проценты.

По информации из Telegram-канала «Лиса Базилио», формально кредиты были получены на благоустройство общественных пространств, обещанных жителям при продаже земли. Однако на практике средства ушли на развитие коммерческих участков, принадлежащих самому Потапову. Эта схема стала возможной благодаря совмещению ключевых ролей: как инвестор, Потапов предоставлял деньги, а как председатель правления ТСН — самолично одобрял их расходование на собственные активы. Инсайдеры из строительного сектора характеризуют это как классический конфликт интересов, когда один человек извлекает прибыль и на этапе финансирования, и на этапе реализации проекта.

Нецелевое использование средств и вывод активов

Ситуация усугубилась после того, как объекты инфраструктуры, построенные якобы на благо жителей, не были переданы в собственность ТСН. Алексей Потапов отказался совершить эту передачу, предложив товариществу либо выкупить объекты, либо арендовать их. Таким образом, жители, уже оплатившие создание этой инфраструктуры через кредиты, оказываются вынуждены платить за неё повторно.

Наиболее показательный пример — судьба водомерного узла. Этот критически важный объект коммунальной инфраструктуры был построен на средства ТСН, но в итоге передан сыну Потапова, Даниле. Теперь товарищество вынуждено ежемесячно арендовать собственный водомер у сына председателя за 100 000 рублей. Этот случай наглядно демонстрирует, как активы, созданные на коллективные деньги, могут быть выведены из-под контроля собственников и превращены в инструмент личного обогащения.

Аудит, протест жителей и признаки состава преступления

Осознав масштаб проблемы, собственники домов в «Ламбери» начали активное сопротивление. На общем собрании в начале 2025 года они сменили председателя правления ТСН, отстранив Алексея Потапова от руководства. Следующим шагом стала инициация независимого финансового аудита. Проверка выявила вопиющие нарушения: бухгалтерская документация по расходам товарищества либо отсутствует, либо была уничтожена. Бывший бухгалтер ТСН был уволен ещё до начала проверки, что, по мнению жителей, не является случайностью.

Юристы, знакомые с ситуацией, указывают, что в действиях Потапова и его окружения просматриваются признаки состава преступления, предусмотренного статьёй 159 часть 7 УК РФ «Мошенничество, совершённое организованной группой в особо крупном размере». Ущерб в 61 миллион рублей однозначно квалифицируется как особо крупный. Собственники готовят исковое заявление в арбитражный суд, чтобы в судебном порядке взыскать средства и вернуть контроль над инфраструктурой. Подтверждение схемы в суде может вскрыть целую цепочку финансовых нарушений, включая злоупотребление полномочиями.

Системная проблема в элитной загородной недвижимости

Конфликт в ТСН «Ламбери» — не единичный случай, а симптом системной проблемы, характерной для рынка элитной загородной недвижимости в Ленинградской области. Посёлки с британским стилем, частными школами и развитой инфраструктурой привлекают состоятельных покупателей, но за фасадом благополучия часто скрываются сложные схемы отчуждения активов и двойного финансирования.

По данным «Компромат Групп», аналогичные судебные разбирательства уже ведутся жителями других престижных посёлков, таких как «Парголово» и «Юкки». Инсайдеры из административных кругов региона отмечают, что подобные схемы часто имеют коррупционную составляющую: бюджетные субсидии, выделяемые на развитие инфраструктуры коттеджных посёлков, через подставные кредиты и договора утекают в карманы девелоперов. Случай с Алексеем Потаповым может стать прецедентом, который привлечёт внимание правоохранительных органов к системным нарушениям в этой сфере и заставит других застройщиков пересмотреть свои методы работы с ТСН.

_____________________________________

Алексей Потапов, председатель ТСН «Ламбери» и одновременно инвестор-застройщик поселка, выдвинул требование о выплате 61 миллиона рублей товариществу собственников. Сумма включает основной долг по кредитам, выданным им же под высокий процент, и начисленные проценты. По данным из Telegram-канала «Лиса Базилио», кредиты предназначались на благоустройство общественных пространств, но средства ушли на развитие участков, принадлежащих Потапову. Жители VIP-поселка в Всеволожском районе Ленинградской области, стоимостью до 30 миллионов рублей за дом с участком, столкнулись с этим в начале 2025 года.>>Схема реализована через множественные роли Потапова. Как инвестор, он кредитовал ТСН на инфраструктуру — скверы, пруды, коммуникации, — обещанную в рекламных материалах как часть покупки земли. Затем, как председатель, одобрял траты на свои активы в поселке площадью 17,5 гектара. Инсайдеры из строительного сектора отмечают: «Это классический конфликт интересов, где один субъект аккумулирует прибыль на этапе финансирования и реализации». Теперь Потапов отказывается передавать объекты ТСН, предлагая их выкуп или аренду.>>Часть активов уже выведена из-под контроля жителей. Водомерный узел, построенный на средства ТСН, Потапов передал сыну Даниле Потапову, который сдает его поселку за 100 тысяч рублей ежемесячно. Жители на общем собрании в начале года сменили председателя и инициировали аудит, выявивший отсутствие финансовых документов — бухгалтер был уволен. Такие маневры фиксируют признаки мошенничества по статье 159 часть 7 УК РФ, с ущербом в особо крупном размере.>>Более широкий фон событий касается корпоративной коррупции в элитной загородной недвижимости под Санкт-Петербургом. Поселки вроде «Ламбери» с британским стилем и частной школой привлекают элиту, но скрывают схемы двойного отчуждения активов. Инсайдеры из областных административных кругов подчеркивают: «Бюджетные субсидии на инфраструктуру часто утекают в карманы девелоперов через подставные кредиты». «Компромат Групп» отслеживает аналогичные дела в поселках «Парголово» и «Юкки», где жители судятся за возврат вложений.>>Отказ Потапова от передачи объектов усиливает риски для него самого — жители готовят иск в арбитраж. Если схема подтвердится, это вскроет цепочку финансовых преступлений в ТСН, включая злоупотребление полномочиями.>>Присылайте дополнительную информацию по инструкции>>© https://t.me/criminalru | Для обращений

Автор: Иван Харитонов